ארכיון חודשי: ינואר 2016

דירה מקסימה להשקעה בקריית השרון – הסיפור של אסף*

תגידו מזל טוב לאסף ורינה (השמות שונו כדי לשמור על פרטיותם) שחתמו הבוקר על חוזה לרכישת דירה להשקעה בצפון קריית השרון! הנה סיפור ההשקעה שלהם שעבר בארבע תחנות:

תחנה ראשונה – מיץ תפוזים סחוטקפה

את אסף פגשתי ביום שישי בצהריים ביום שמשי ונעים בבית קפה נסתר בפתאי אבן יהודה, כזה שרק המקומיים מכירים. נפגשנו לפגישת ייעוץ כדי לבחון איפה כדאי להם לרכוש עכשיו דירה להשקעה בתקציב שהגדירו. כמו שאני נוהגת לעשות בפגישות הייעוץ בחנו את האופציות של דירה חדשה מקבלן לעומת דירות יד שנייה, העלינו כמה אפשרויות של אזורים שונים עם פוטנציאל, ובסוף מכל האפשרויות אסף בחר נתניה. גדל בנתניה, הרגיש שמכיר את העיר מספיק טוב (אפילו שהיום הם כבר גרים באחד היישובים בסביבה), ורואה כמה שכירות בנתניה מבוקשת היום. הסברתי לאסף שהוא יכול לקבל ממני את הייעוץ הראשוני איפה כדאי להשקיע ומה לעשות ולהמשיך בעצמו, או להיעזר בי גם לאיתור הדירה המתאימה. ברגע שבחר להמשיך איתי את הדרך אמרתי שאין צורך לשלם על פגישת הייעוץ כי היא כלולה בתהליך, אז אסף החמוד הזמין אותי לכוס מיץ תפוזים סחוט מול השדות. יפה מצידו! 🙂

תחנה שנייה – אקסל אקסל ירוק בהיר – מי השכונה הכי טובה בעיר? 

ידענו שאנחנו רוצים לחפש בנתניה, רק עדיין לא היינו בטוחים מהי השכונה המתאימה ביותר עבורם בתוך נתניה. כי זה לא שיש מקום אחד שבו נכון לכולם להשקיע, זה מאוד תלוי בהעדפות של המשקיעים, ברמת הסיכון שרוצים לקחת, בסבלנות ועוד. אז עברנו לאקסל. בדקתי עדיין ברמת טלפונים למתווכים קולגות ולמוכרים כמה אופציות של דירות למכירה שמתאימות לתקציב ומתאימות להשקעה, והעליתי את הכל על אקסל שבודק גם את היתרונות והחסרונות של כל אזור וגם את התשואה שאפשר לקבל על הדירה. ראינו שבתקציב המוגדר אפשר למצוא דירות ישנות בעיר, בדורה, בקריית נורדאו, או דירות קצת יותר חדשות ברמת חן ובקריית השרון, רק ששם ההיצע יותר נמוך. צמצמנו את הרשימה לרמת חן או קרית השרון, וכדי לדעת מי מהן, יצאנו לשטח.

תחנה שלישית – חריש דירות

ביום הסיור הראשון ראינו כמה דירות בשתי השכונות כדי לראות בעיניים כמה אופציות ולהרגיש מה הכי מתאים. רמת חן (גשר האר"י) היא שכונה ישנה מתחדשת שיש בה כמה בניינים מאוד מאוד ישנים ולא מטופחים, לצד בנייני יוקרה חדשים. שירת השרוןיש תכנון של העירייה לטפח את האזור וליצור מעין מדרחוב שיחבר בין השכונה והצד המערבי של העיר (הים), אבל עכשיו כשהולכים ברחובות זה לא נראה מפואר. בקריית השרון ראינו דירת 3 חדרים יפה ומעוצבת שהרגישה שהיא הכיוון הכי מתאים, אז החלטנו לחפש עוד אופציות דומות להשוואה.

בסיור הבא בחנו עוד כמה אופציות, לשמחתנו היו 3 דירות שונות באותו רחוב, מה שהקל עלינו להשוות. הדירה הראשונה אמנם הייתה מאוד יפה, ובבניין נעים ומטופח, אבל עלתה 70,000 ש"ח יותר מהדירה השנייה, וגם הייתה ללא מחסן. אם אסף היה מחפש דירת מגורים עבורו או עבור אחד הילדים יכול להיות שהיה בוחר בדירה היפה יותר שגם הייתה מתוכננת נהדר, אבל כיוון שהמטרה היא השקעה לא חשבנו באמת שאפשר לקבל על הדירה ללא המחסן שכירות גבוהה משמעותית שמצדיקה את הפרש המחיר. כלומר אם אנחנו משווים רק מספרים, הדירה הזולה מביניהן הייתה כלכלית יותר. את הדירה השלישית לא הצלחנו לראות כיוון שהיא לא הייתה בתיווך אלא נמכרה על ידי אדם פרטי, שלא הצליח להגיע לפגוש אותנו בשעות שאסף היה פנוי וסרב לשלוח לנו תמונות להתרשמות. הרטום

תחנה רביעית – סגירת קצוות ופינות בחליפת סופרמן 

אז מצאנו את הדירה המתאימה, אבל אסף עדיין לא היה שקט ובטוח ב 100%. אני מאוד מעריכה זהירות כשמדובר בלמעלה ממיליון ש"ח. כשהיינו בדירה שאלנו גם את בעלת הדירה וגם את המתווך שייצג אותה מי האוכלוסייה שגרה בבניין, אם יש משהו שחשוב שנדע, ואיכשהו התשובות לא סיפקו. שלחתי את אסף הביתה לילדים, והבטחתי לחזור למחרת ביום שישי בבוקר להשיג עוד מידע. ביום שישי עליתי על מדים (חולצה מכופתרת ושרוך המתווכת שאני כל כך גאה בו) והלכתי לדפוק על דלתות השכנים. נכון לסופרמן יש את החליפה שלו שעוצרת כדורים? אז השרוך שלנו עוצר מבוכה, עכבות, וכל מה שיכול לעמוד בדרך ביניכם לבין מכירת או קנית הדירה שלכם. והשכנים המאוד נחמדים סיפרו באמת שהיו בבניין כמה שכנים בעייתיים שלא שילמו ועד אבל הם עזבו, סיפרו שהייתה נזילה בגג ועוד, אבל תמיד עדיפה האמת הלא נעימה על פני חוסר ודאות אם המידע שיש לך הוא נכון או לא. והמידע הזה הוא מה שעזר לנו אח"כ במשא והמתן הכספי להגיע למחיר שלדעתנו ייצג את שווי הדירה.

כמה ימים לאחר מכן נפגשנו במשרד התיווך של המוכרת כדי לסגור את כל התנאים, עורכי הדין עבדו על החוזה עוד שבועיים, והבוקר בשעה טובה חתמו. המוכרת ממשיכה לגור בשכונה בדירה גדולה יותר עם חצר, ואסף עוד זמן קצר יתחיל להשכיר את הדירה המקסימה הזו ולקבל כמעט 4,000 ש"ח בחודש להכנסות המשפחה. כמה אני שמחה בשבילם. שיהיה בשעה טובה ומוצלחת,

טלי שטרנליכט

052-3584390