ארכיון חודשי: אוגוסט 2015

הלכתי לחפש דירה להשקעה ללקוח ומצאתי מיני פנטהאוז שווה

בשבועות האחרונים הסתובבתי לחפש דירה להשקעה ללקוח שלי. אחד האזורים שרצינו לבדוק היה עפולה, בגלל האפשרות לעליית ערך הנדל"ן בעיר לאחר שתקום תחנת הרכבת החדשה בעיר בשנה הקרובה. בעפולה אפשר למצוא היום דירות ממחיר של כ- 400,000 ש"ח לדירת 2.5 חדרים ועד כ 1.2 מיליון לדירת 5 חדרים או מיני פנטהאוז בשכונת רובע יזרעאל החדשה (שזה מה שקניתי לעצמי בסוף).

ככה פחות או יותר נראית עפולה:

דירה להשקעה בעפולהעפולה עילית וגבעת המורה הממוקמות בצד המזרחי הן השכונות הותיקות והזולות של עפולה. בגבעת המורה מתקיים עכשיו שיפוץ של השטחים הציבוריים. אפשר היום למצוא שם דירות בכ- 430,000 ש"ח שניתן לקבל עליהן שכירות של כ- 1,600 ש"ח בחודש שמהווה תשואה של כמעט 4.5%. לא רע, ופתרון טוב למי שיש לו מעט הון עצמי ובכל זאת רוצה לרכוש דירה להשקעה. יתרון נוסף ברכישת דירה כזו הוא שאפשר עכשיו להשכיר אותה כמו שהיא, ובעתיד לשפץ ולהשביח. בחלק מהדירות האלה יש גם זכויות בניה נוספות. תחנת הרכבת החדשה בעפולה

בחלק המערבי ממוקם מרכז העיר, ובאמצע ביניהם שכונת רובע יזרעאל החדשה, תחנת הרכבת החדשה, ובית חולים העמק. תחנת הרכבת אמורה להיפתח בשנה הקרובה, ובשלב ראשון לחבר את העיר לחיפה. התחנה נבנית עם מסילה תת קרקעית של כ- 1.5 ק"מ על מנת להפחית את הרעש בסביבתה.

כאשר אני מחפשת השקעות ללקוחות שלי, אני קודם כל עושה סיור מקדים בלעדיהם, מאתרת את האפשרויות הקיימות, מעבירה להם את המידע, ויחד אנחנו בוחרים את הנכס/ים המתאימ/ים, כדי שכאשר הם יגיעו יוכלו כבר לבחור בין 2-3 נכסים שהכי מתאימים להם ולהתקדם לחתימת חוזה רכישה.

בסיור של מ' התחלתי מהנכסים הזולים כדי להשיג תשואה מקסימלית על שכירות, אבל מהר מאוד הבנו (כלומר הוא הבין ואני זרמתי) שההשקעה הנכונה עבורו היא דירה בשכונת רובע יזרעאל החדשה דווקא, למרות שהמחירים שם גבוהים יותר.
מה אני אגיד לכם, תענוג לעבוד עם לקוחות אינטיליגנטים עם יכולת ראיה קדימה ונכונות להשקעה, שיודעים מה הם רוצים.

פרוייקט נופי בראשית לוינשטיין עפולה. הדמיה: ארקריאטיב

פרוייקט נופי בראשית לוינשטיין עפולה. הדמיה: ארקריאטיב

אז מה יש בשכונה הזו?

  • פארק גדול להנאת התושבים הכולל מתקני משחקים
  • קרבה לרכבת
  • קרבה לבית החולים
  • בניה שרובה בסטנדרט גבוה
  • היצע מגוון של דירות – גם חדשות מקבלן וגם דירות יד שנייה חדשות יחסית, דירות 4 ו-5 חדרים וגם מיני פנטהאוזים ופנטהאוזים במחירים אטרקטיביים, דו משפחתיים ואפילו פרוייקט עם בריכה ודירה עם יחידת דיור כלולה.

עלויות – דירה יד שניה 4 חדרים יפה עולה כמיליון ש"ח ומושכרת בכ- 3,000 ש"ח (תשואה של 3.6%).

דירת 4 חדרים עם נוף לפארק ברובע יזרעאל

דירת 4 חדרים עם נוף לפארק ברובע יזרעאל

דירות חדשות מקבלן יש ממחירים של 850,000 ש"ח לקומות נמוכות, ועד כ- 1,180,000 ש"ח לדירה הניתנת לחלוקה או דירת 5 חדרים בקומה גבוהה עם נוף פתוח.

מה שקרה הוא, שבמהלך החיפושים עבור מ' נתקלתי בפרויקט שלא ראיתי קודם. ראיתי – והתאהבתי. בסטנדרט, בעיצוב, באיכות הבניה, וגם בנציגת המכירות שהיא אחת המקצועניות שפגשתי. לקחתי את מ' לראות גם אותו, ושם הוא בחר לרכוש, דירה יפיפיה של 130 מטר עם שתי מרפסות בקומה גבוהה. ואחרי שסיימנו את התהליך שלו, ניגשתי ורכשתי מיני פנטהאוז גם לעצמי, תופעת לוואי/סיכון מקצועי של מתווכים שמחפשים דירות להשקעה 🙂

מיני פנטהאוז מפנק להשקעה בעפולה

מיני פנטהאוז מפנק להשקעה בעפולה

לשמחתי יש להם עכשיו מבצעים על דירות המיני פנטהאוז, מה שאפשר לי לקנות דירה כזו במחיר מאוד סביר לדירה שאמורה להימסר תוך שנה. הבעיה היחידה היא שקשה לי להתאפק שנה ולא לקנות כבר מעכשיו מיטות שיזוף ועצים לשתילה בעציצי ענק במרפסת…

אז אחרי שחרשתי את העיר השכונה והפרויקטים, אשמח לייעץ, לתת לכם פרטים אודות הפרויקט שאני בחרתי מבין האפשרויות או לקחת אתכם לסיור באזור. אם אתם שוקלים לרכוש בעפולה ויש לכם שאלות/התלבטויות – תרגישו חופשי להתקשר.
שלכם,

טלי 052-3584390