למה אני משקיעה בנדל"ן בישראל (ולא בארה"ב/רומניה/וכל השאר)

השבוע נחתה במייל עוד הצעה לרכישת נכס בארה"ב (תודה עדי!). בעיר Calera במדינת אלבמה, עם צפי תשואה של 8-9%, שזה קצת יותר מפי 2 מהשקעות נדל"ן טובות בארץ. מאוד מאוד מפתה, גם אותי. אלבמה

אני לא מכירה עדיין את שוק הנדל"ן בארה"ב וברומניה ובשאר המקומות שמציעים השקעות לישראלים, כשאלמד אותם מבטיחה לחלוק את המסקנות, ואני גם לא כלכלנית. אבל דבר אחד למדתי מהכלכלנים מסביבי – סיכוי = סיכון. או הפוך אם תרצו – סיכון = סיכוי.

למה הכוונה?

שהצעה לתשואה גבוה במקרים רבים טומנת בחובה גם סיכון. אם תרצו להקביל רגע להשקעות בשוק ההון – אתם יכולים לקנות אג"ח ממשלתי סולידי ל-5 שנים בסיכון אפסי שנותן תשואה של כ-0.7% לשנה (תשואה נמוכה מאוד), מדד מניות בסיכון בינוני בתשואה של 8-9% לשנה, שיש לו סיכוי גבוה יותר גם להפסיד, או מניה שיכולה לתת תשואה של עשרות אחוזים ויכולה גם לגרום לכם לאבד חלק נכבד מהסכום שהשקעתם.

כך גם בנדל"ן – זה לא שבארה"ב אין תשואה גבוהה יותר מבישראל. יש. אבל שימו לב שרוב ההצעות שמגיעות במייל הן לא ל- NY ורצועת החוף בלוס אנג'לס, אלא ישובים מרוחקים עם אוכלוסיות חלשות יותר. אם היו מציעים לכם לרכוש וילה בקרית שמונה או באחד היישובים בדרך לאילת, הייתם מתלהבים באותה מידה?

נדמה לנו לפעמים שבמקומות כמו רומניה וארה"ב יש רק סיכוי להרוויח, אבל יש גם סיפורים כאלה כמו של נוחי דנקנרדנקנר ויצחק תשובה והקזינו שהם קנו בלאס וגאס, והם מבינים בנדל"ן ובהשקעות יותר מרובנו. כשזה קורה לאדם פרטי ולא לחברה ציבורית אנחנו אולי לא נשמע על ההשקעות שלא הצליחו, אבל זה לא אומר שהן לא קורות, ונשאלת השאלה אם יש לכם מספיק הון ומספיק עצבי ברזל כדי שתוכלו להרשות לעצמכם להפסיד סכום כסף נכבד.

לשים את כל סכום ההשקעה העומד לרשותכם (מעבר לדירת המגורים שלכם) על נכס כזה בארה"ב/רומניה זה כמו לקחת את כל תיק ההשקעות שלכם ולקנות בכולו מניות. ותגידו אתם אם לא שמעתם סיפורים על אנשים כמונו שהפסידו עשרות אלפי שקלים בצורה הזו. זה כן אפשרי כהשקעה שניה/שלישית עם נניח 20% מההון שלכם.

גם כשמשקיעים בישראל זה לא חף לגמרי מסיכון. אבל הסיכון נמוך הרבה יותר כשבונים את ההשקעה נכון, זהיר, ולטווח ארוך, וכאשר אתם גרים כאן, ויכולים בכל רגע נתון להגיע לראות את הנכס שלכם, ולממש אותו.
בהרצאה הבאה על השקעה בנדל"ן למשפחות אסביר איך עושים את זה במינימום סיכון

אשמח לעמוד לרשותכם בכל עניין תחום הנדל"ן, לענות על כל שאלה או התלבטות, וכמובן לראותכם בהרצאה.

 

 

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. (*) שדות חובה מסומנים

תגי HTML מותרים: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>