כחלון, המשקיעים הם לא הבעיה וגם לא הפתרון

בשבוע האחרון רץ גל שמועות בתקשורת על כך ששר האוצר המיועד ח"כ משה כחלון מתכנן "להקפיץ" את מס הרכישה למשקיעים (רוכשי דירות שבבעלותם כבר יש דירת מגורים אחת) לכ-20% מהשקל הראשון. כחלון מס רכישה

אם נדבר במספרים רגע, זה אומר שאם היום אתם רוכשים דירה להשקעה במיליון ש"ח, תשלמו מס רכישה של 50,000 ש"ח (5%). לא נעים, אבל גם לא נורא ולא בלתי אפשרי. לאחר השינוי הנ"ל משקיע יצטרך לשלם על אותה דירה מס רכישה של 200,000 ש"ח שזה כבר סכום דימיוני, ומעבר להוצאת הכסף יש כאן תחושה מבאסת של לצאת פראייר, ולשלם הרבה יותר ממישהו אחר שקונה את אותה דירה בדיוק.

בראיון ל"פגוש את העיתונות" עם רינה מצליח אמר כחלון שמס רכישה גבוה יכול לעזור לשוק הרוכשים "כי הוא ירחיק משקיעים. כמעט 25% מהרוכשים של דירות שניות הם משקיעים. צריך לפנות אותם מהשוק". ובאותה נשימה התחייב "לא לפגוע בקונים או בשוכרים". ואת האמירות האלה אני כבר מתקשה להבין: כחלון מס רכישה

1. משקיעים הם גם רוכשים. ואפילו לגיטימיים. נכון שיש בעיה לא פשוטה בישראל שזוגות צעירים מתקשים לקנות לעצמם דירת מגורים, אבל הבעיה היא לא שקיימים משקיעים בשוק, אלא שהיצע הדירות נמוך מהביקוש. המשקיעים עטים על שוק הנדל"ן כי הם רואים שכל הזמן חסרות כאן דירות, ולכן כל הזמן יש ביקוש גבוה לדירות, בעיקר באזור המרכז. לכן המחיר עולה. אם תכנון הבניה בארץ יהיה נכון ומאוזן, השקעה בנדל"ן לא תהיה כל כך אטרקטיבית כמו היום. 

2. אם המשקיעים לא ישקיעו בישראל, הם ישקיעו בנדל"ן בחו"ל. מספיק לפתוח היום את יד2 ולראות המון הצעות לרכישת דירות בפלורידה, אוהיו, בולגריה, צ'כיה ואיפה שרק תרצו. ומדובר על כמות גדולה מאוד של משפחות ישראליות שמתפרנסת מהשקעות בנדל"ן. למה להרחיק אותם מישראל? למה לשלוח את הכסף החוצה? דירות בחול

 

3. בוודאי שמהלך כזה יפגע בשוכרים. אם אתם עכשיו בעלים של דירה להשקעה, אותה קניתם במס רכישה סביר, אין לכם אינטרס למכור אותה. עד היום, יכולנו אנחנו המשקיעים למכור ולקנות דירות להשקעה לפי מחיר השוק. למשל – לקנות דירה להשקעה באזור מתפתח, למכור אחרי כמה שנים ברווח אחרי שהאזור התרומם, ולקנות שוב באזור אחר. עכשיו כבר לא כדאי לכם, כי בפעם הבאה שתרצו לקנות דירה להשקעה תצטרכו לשלם סכום אימתני. אז פשוט תישארו עם הדירה/דירות הקיימות, כי מחירי השכירות בארץ עדיין מאוד גבוהים, שוב בגלל שהבעיה היא מיעוט היצע. ואז עם מה נשארנו? עם קבלנים שרכשו קרקעות יקרות ועכשיו יצטרכו לשווק בעיקר לזוגות הצעירים. ועם הרבה פחות תנועה בשוק הנדל"ן הישראלי.

4. התערבות כל כך גדולה בשוק יוצרת עיוותים. אותו טעםהמשקיעים ימצאו פתרונות. הם יצטרכו להיות מעט יותר יצירתיים (רעיונות בפוסט הבא), אבל הם ימצאו איך ובמה להשקיע. בכל התערבות מסיבית אי אפשר לסגור את כל הקצוות. אם עכשיו נותנים סבסוד מע"מ ללחם לבן, גבינה לבנה וביצים כדי להקל על השכבות החלשות, אז אנשים יאכלו יותר מהמאכלים האלה על חשבון מאכלים אחרים. לתעשיית המזון יהיה יותר משתלם להוסיף מוצרים מוכנים שמבוססים על מוצרים אלה. עיוות, שאת ההשלכות שלו קשה לראות עכשיו.

לא תמיד צריך לדחוף את המטוטלת כל כך חזק לכיוון השני כדי לאזן, לפעמים מספיקה רק אבן קטנה בנהר כדי לשנות את התוואי שלו לאורך זמן. 

ח"כ ושר האוצר המיועד כחלון אמר בין היתר בראיון לפגוש את העיתונות "הגענו לממשלה כדי לפתור את בעיית הדיור בבנייה, לא במיסוי". אם תכנון הבנייה יהיה נכון, ובראייה של שנים קדימה, 80% מהבעיה תיפתר בלי שום התערבות נוספת במיסוי, והשוק יאזן את עצמו.

מה כדאי למשקיעים לעשות אם אכן מס הרכישה יעלה משמעותית? בפוסט הבא.

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *