הלכתי לחפש דירה להשקעה ללקוח ומצאתי מיני פנטהאוז שווה

בשבועות האחרונים הסתובבתי לחפש דירה להשקעה ללקוח שלי. אחד האזורים שרצינו לבדוק היה עפולה, בגלל האפשרות לעליית ערך הנדל"ן בעיר לאחר שתקום תחנת הרכבת החדשה בעיר בשנה הקרובה. בעפולה אפשר למצוא היום דירות ממחיר של כ- 400,000 ש"ח לדירת 2.5 חדרים ועד כ 1.2 מיליון לדירת 5 חדרים או מיני פנטהאוז בשכונת רובע יזרעאל החדשה (שזה מה שקניתי לעצמי בסוף).

ככה פחות או יותר נראית עפולה:

דירה להשקעה בעפולהעפולה עילית וגבעת המורה הממוקמות בצד המזרחי הן השכונות הותיקות והזולות של עפולה. בגבעת המורה מתקיים עכשיו שיפוץ של השטחים הציבוריים. אפשר היום למצוא שם דירות בכ- 430,000 ש"ח שניתן לקבל עליהן שכירות של כ- 1,600 ש"ח בחודש שמהווה תשואה של כמעט 4.5%. לא רע, ופתרון טוב למי שיש לו מעט הון עצמי ובכל זאת רוצה לרכוש דירה להשקעה. יתרון נוסף ברכישת דירה כזו הוא שאפשר עכשיו להשכיר אותה כמו שהיא, ובעתיד לשפץ ולהשביח. בחלק מהדירות האלה יש גם זכויות בניה נוספות. תחנת הרכבת החדשה בעפולה

בחלק המערבי ממוקם מרכז העיר, ובאמצע ביניהם שכונת רובע יזרעאל החדשה, תחנת הרכבת החדשה, ובית חולים העמק. תחנת הרכבת אמורה להיפתח בשנה הקרובה, ובשלב ראשון לחבר את העיר לחיפה. התחנה נבנית עם מסילה תת קרקעית של כ- 1.5 ק"מ על מנת להפחית את הרעש בסביבתה.

כאשר אני מחפשת השקעות ללקוחות שלי, אני קודם כל עושה סיור מקדים בלעדיהם, מאתרת את האפשרויות הקיימות, מעבירה להם את המידע, ויחד אנחנו בוחרים את הנכס/ים המתאימ/ים, כדי שכאשר הם יגיעו יוכלו כבר לבחור בין 2-3 נכסים שהכי מתאימים להם ולהתקדם לחתימת חוזה רכישה.

בסיור של מ' התחלתי מהנכסים הזולים כדי להשיג תשואה מקסימלית על שכירות, אבל מהר מאוד הבנו (כלומר הוא הבין ואני זרמתי) שההשקעה הנכונה עבורו היא דירה בשכונת רובע יזרעאל החדשה דווקא, למרות שהמחירים שם גבוהים יותר.
מה אני אגיד לכם, תענוג לעבוד עם לקוחות אינטיליגנטים עם יכולת ראיה קדימה ונכונות להשקעה, שיודעים מה הם רוצים.

פרוייקט נופי בראשית לוינשטיין עפולה. הדמיה: ארקריאטיב

פרוייקט נופי בראשית לוינשטיין עפולה. הדמיה: ארקריאטיב

אז מה יש בשכונה הזו?

  • פארק גדול להנאת התושבים הכולל מתקני משחקים
  • קרבה לרכבת
  • קרבה לבית החולים
  • בניה שרובה בסטנדרט גבוה
  • היצע מגוון של דירות – גם חדשות מקבלן וגם דירות יד שנייה חדשות יחסית, דירות 4 ו-5 חדרים וגם מיני פנטהאוזים ופנטהאוזים במחירים אטרקטיביים, דו משפחתיים ואפילו פרוייקט עם בריכה ודירה עם יחידת דיור כלולה.

עלויות – דירה יד שניה 4 חדרים יפה עולה כמיליון ש"ח ומושכרת בכ- 3,000 ש"ח (תשואה של 3.6%).

דירת 4 חדרים עם נוף לפארק ברובע יזרעאל

דירת 4 חדרים עם נוף לפארק ברובע יזרעאל

דירות חדשות מקבלן יש ממחירים של 850,000 ש"ח לקומות נמוכות, ועד כ- 1,180,000 ש"ח לדירה הניתנת לחלוקה או דירת 5 חדרים בקומה גבוהה עם נוף פתוח.

מה שקרה הוא, שבמהלך החיפושים עבור מ' נתקלתי בפרויקט שלא ראיתי קודם. ראיתי – והתאהבתי. בסטנדרט, בעיצוב, באיכות הבניה, וגם בנציגת המכירות שהיא אחת המקצועניות שפגשתי. לקחתי את מ' לראות גם אותו, ושם הוא בחר לרכוש, דירה יפיפיה של 130 מטר עם שתי מרפסות בקומה גבוהה. ואחרי שסיימנו את התהליך שלו, ניגשתי ורכשתי מיני פנטהאוז גם לעצמי, תופעת לוואי/סיכון מקצועי של מתווכים שמחפשים דירות להשקעה :)

מיני פנטהאוז מפנק להשקעה בעפולה

מיני פנטהאוז מפנק להשקעה בעפולה

לשמחתי יש להם עכשיו מבצעים על דירות המיני פנטהאוז, מה שאפשר לי לקנות דירה כזו במחיר מאוד סביר לדירה שאמורה להימסר תוך שנה. הבעיה היחידה היא שקשה לי להתאפק שנה ולא לקנות כבר מעכשיו מיטות שיזוף ועצים לשתילה בעציצי ענק במרפסת…

אז אחרי שחרשתי את העיר השכונה והפרויקטים, אשמח לייעץ, לתת לכם פרטים אודות הפרויקט שאני בחרתי מבין האפשרויות או לקחת אתכם לסיור באזור. אם אתם שוקלים לרכוש בעפולה ויש לכם שאלות/התלבטויות – תרגישו חופשי להתקשר.
שלכם,

טלי 052-3584390

4 תגובות “הלכתי לחפש דירה להשקעה ללקוח ומצאתי מיני פנטהאוז שווה

  1. הילה פינקלשטיין

    תתחדשי טלי . השאלה שלי נוגעת לכל הערים שיש בהן בניה מסיבית וגם מעורבות מסיבית של משקיעים . האם יהיה קל למצוא שוכרים ? מי קהל השוכרים בעפולה למשל ? יש מכללה אבל לא מספיק גדולה , יש בית חולים שעובדיו יכולים לחפש דירה להשכרה .
    יש עוד משהו שלא חשבתי עליו ? ( גילוי נאות – אני כמעט מקומית , נולדתי בסביבה )

    1. talidale מאת

      שאלה מצוינת הילה. זה נכון, כאשר יש בניה מסיבית יש גם היצע גדול של דירות שלרוב מוריד את מחירי השכירות.
      אבל – בעפולה בנוסף למכללה ולבית החולים, יש הגירה חיובית לעיר של כ-16% בשנה. לשכונה החדשה ספציפית מגיעים אנשים למשל מנצרת עלית. כלומר זו שכונה שמושכת משתדרגים מהאזור גם מחוץ לעפולה, וגם תושבי עפולה שרוצים לגור בדירה חדשה יותר.
      ועדיין, מי שירצה להשכיר את דירתו יצטרך בשנים הראשונות להציע שכר דירה לא גבוה כדי למצוא את השוכרים, ולהעלות את שכר הדירה בהדרגה עם התפתחותה של השכונה.

  2. בו

    כל המחירים ברובע יזרעאל הולכים לצנוח.
    בחודשים החודשים האחרונים מרגישים האטה..
    עיקר הסיבה שדירות יד שנייה סובלות מהתחרות עם דירות חדשות עם קבלן הנמצאות ברדיוס שלהן ונתקעות חודשים ארוכים בניסיון למכור לדוגמא השבוע ראיתי דירת 5 חדרים במיקום מצוין של הרובע המשווקת במחיר של995.000 שח דירה יפייפיה אך לא מצליחה להמכר כבר חצי שנה בבניין ליד שהאיכלוס בו עוד שנה וחצי משווקות דירות 5 חדרים במחיר של 890.000 שח.. משמע רוב האנשים במקרה כזה מעדיפים לחכות עוד שנה לפינוי ולסדר דירה כרצונם ולא לשלם לדירת יד שנייה פער של 100.000 ש"ח אם מחשבים עלות של שכירות זה עדיין יוצא משתלם. בנוסף בימים באחרונים התחילו את הבנייה מול המעונות מה שיציב תחרות נוספת להיצע הדירות ברובע שגם ככה סובל מירידה בביקושים. עיקר הרוכשים שם הם משקיעים מה שאומר שרוב הדיירים שם הם שוכרים שכנראה לא יהיה אכפת להם מהדירות מהבניין ומהאיזור והתוצאה תהיה הזנחה ממושכת של הרובע. כיום בעפולה יש 560 דירות להשכרה המפורסמות באתרי שיווק הנדלן כלומר היצע השכירויות הוא גבוה, אך הוא לא נפגש עם ביקוש הולם מה שיוצר כשל שוק שמשקיעים שמים לב אליו כיום בנוסף הכחלוניזם עם העלאת מס הרכישה ל8 אחוזים מבודד שחקנים נוספים לביקושים לרכישת דירה ברובע. לעצות טובות יותר לרכישת דירות פנו אלי 0509335695 בן :)

    1. talidale מאת

      תודה על תגובתך בו, וסליחה שלקח לי זמן לראות אותה.
      אכן ההיצע בעפולה גדול מאוד, וזה ייקח עוד זמן לדעתי עד שנדע אם השכונה מתרוממת או לא.
      יש בעפולה הגירה חיובית של 16% בשנה, כאשר כיום הבניה יותר מהירה מזה. כלומר עדיין יש יותר דירות שנבנות מאנשים שבאים לגור. יחד עם זאת, יש סיכוי לא רע שברגע שתקום תחנת הרכבת תהיה קפיצה משמעותית יותר, והשכונה תתאכלס. כי זו שכונה יפה וחדשה עם תמיכה של עבודות פיתוח מצד העירייה.
      שכונות חדשות הן תמיד הימור ברמה מסוימת, לדעתי עוד מוקדם לקבוע מה יקרה ברובע יזרעאל. עוד שנה נהיה חכמים יותר :)

להגיב על בו לבטל

האימייל לא יוצג באתר. (*) שדות חובה מסומנים

תגי HTML מותרים: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>