היום שאחרי עליית מס הרכישה – מה עושים עכשיו?

כלכלן שאני מאוד מעריכה, שהוא במקרה גם בעלי (חזי שטרנליכט הפרשן הכלכלי של ישראל היום), טוען שאם המדינה תקטין את המעורבות העודפת שלה בשוק הנדל"ן אז נראה את השוק מאזן את עצמו. חזי מס רכישה

אבל אנחנו במדינת ישראל, ועם ממשלה חדשה, ואם יבוא שר ויגיד אני לא מתערב יחשבו שהוא לא עושה כלום. אז עושים, ואפילו קצת יותר מידי וקצת מהר מידי. לא היה קורה שום דבר נוראי אם היו מודיעים שתוך 30-60 יום משתנה החוק, והמשקיעים כמו גם הקבלנים והיזמים היו יכולים להיערך, במקום לתגבר את משרדי המכירות בעשרות אנשי מכירות ועורכי דין ולעבוד בטירוף עד 24:00 בלילה כדי להצליח לחתום חוזה מכר תוך יום. ככה לא עושים עסקת נדל"ן.

אז אנחנו ביום שאחרי, עם 8% מס רכישה למשקיעים לעומת 5% שהיו עד עכשיו. שזה יותר עניין פסיכולוגי מכלכלי. כי גם לשלם 5% מס רכישה זה לא תענוג גדול, ועובדה שזה לא עצר את המשקיעים עד עכשיו.

מה עושים עכשיו? יש כמה אפשרויות:

  1. לחפש השקעה לטווח קצר. אם זה מעודד אתכם במשהו, תשלום מס הרכישה מוריד במעט את תשלום מס השבח, שהוא היום 25%. למי שמתכנן לקנות ולמכור אחרי עליית מחיר (השקעה לטווח קצר) – אתם תשלמו יותר ברכישה אבל קצת פחות במימוש. אם ננסה לקחת דוגמה מספרית פשטנית – נניח שאני קונה היום דירה מקבלן להשקעה במיליון ש"ח, ומשלמת 80,000 ש"ח מס רכישה. אם הדירה בעוד 3 שנים במסירה תהיה שווה 1.3 מיליון, אני אמורה לשלם 25% מהשבח שהוא 300,000 ש"ח – סה"כ 75,000 ש"ח. אם שילמתי ברכישה 1,080,000 אני אצטרך לשלם מס שבח לפי 220,000 ש"ח שהם 55,000 ש"ח. אז שילמתי 30,000 ש"ח יותר במס רכישה (לעומת מס של 5%) ו-20,000 ש"ח פחות במס שבח. לא כזה נורא. וזה כמובן בהנחה שהדירה תהיה שווה יותר במסירה לעומת היום, ובהנחה שאתם משקיעים שיכולים להסתדר ללא הכנסה בתקופה עד המסירה. שינוי מס רכישה
  2. לחכות. לחכות חודש חודשיים לראות אם המגמה בשוק מתהפכת והמחירים מתחילים לרדת. אם כן, אז אפשר לחפש משהו ולעשות משא ומתן בסבלנות. אני יודעת שיש את אלה שאומרים שהמחירים בישראל רק עולים, אני טוענת שלאורך עשרות שנים המחירים עולים אבל בטווח הקצר יש עליות וירידות בשוק הזה, ועכשיו אנחנו באחד השיאים.
  3. לרכוש נדל"ן מסחרי להשקעה. מס רכישה על קרקעות, משרדים, חנויות וכדומה היה ונותר 6%. אפשר לחפש משרד או חנות, רוב המשקיעים פחות מכירים את אפיק ההשקעה הזה, אבל גם הוא קיים וסחיר בדיוק כמו נדל"ן למגורים, וגם שם אפשר לעשות תשואה יפה.
  4. לרכוש קרקע להשקעה. בהמשך לסעיף הקודם – גם על קרקעות מס הרכישה לא השתנה. יש למשל יחידת קרקע בעיר ימים חדרה בכ- 300,000 ש"ח שהערך שלה צפוי לעלות בעוד כ-5 שנים. אז נכון שזה לא משהו שמניב תשואה בשנים הראשונות, ונכון שכאשר מדובר בעיריית חדרה זה יכול להיות גם 7 שנים ויותר, אבל זו כן השקעה שאני קוראת לה "טופס לוטו בארנק". זו האפשרות להרוויח כסף. לא בטוח שזה יקרה, אבל זו אפשרות נחמדה בהשקעה לא כזו גדולה.
  5. למשפרי דיור – לרכוש נדל"ן שכולל יחידת דיור. אם אתם מחליטים לעבור לדירה גדולה יותר – שווה לכם לרכוש נכס שאפשר להשכיר חלק ממנו. למשל וילה עם יחידת דיור במרתף. או אם אתם משפצים – לנסות לקנות דירה גדולה שאפשר להשכיר בה חדר עם כניסה נפרדת. השמועות מדברות על הקלות בחלוקת דירות. למה זה כדאי? כי אז אתם משלמים מס רכישה על דירת מגורים יחידה (בהנחה ואתם מוכרים את הדירה הקודמת תוך שנה) ובכל זאת יכולים ליהנות מתשואה של שכר דירה.

למרות ההפתעה של העלאת מס הרכישה והדרך שבה המהלך הזה נעשה, יש דרכים יצירתיות להמשיך להשקיע למי שרוצה. אם יש לכם שאלות או התלבטויות – דברו איתי ואשמח לעזור.
אם יש לכם רעיונות יצירתיים נוספים והשקעות טובות שתרצו לחלוק עם הקוראים כאן – שתפו!

3 תגובות “היום שאחרי עליית מס הרכישה – מה עושים עכשיו?

  1. עו"ד שלומי פרידמן

    הדוגמא שלך שגויה:
    אם הדירה בעוד 3 שנים במסירה תהיה שווה 1.3 מיליון, אני אמורה לשלם 25% מהשבח שהוא 300,000 ש"ח – סה"כ 75,000 ש"ח. אם שילמתי ברכישה 1,080,000 אני אצטרך לשלם מס שבח לפי 220,000 ש"ח שהם 55,000 ש"ח. אז שילמתי 30,000 ש"ח יותר במס רכישה (לעומת מס של 5%) ו-7,500 ש"ח (ולא 20,000 ש"ח כמו שכתבת!) פחות במס שבח. לא כזה נורא (לא יודע אם נורא או לא, אבל שילמת 30 יותר ו-7.5 פחות ובסה"כ 22.5 יותר).

להגיב על יוסף לבטל

האימייל לא יוצג באתר. (*) שדות חובה מסומנים

תגי HTML מותרים: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>